2008年，顾女士在钦州某花园买了同层的两套房。交房后，2012年10月，顾女士开始对房屋进行装修。装修到一半，物业找上门来了。“阳台是不能包的。”物业说。顾女士表示不解：“我包自家的阳台，既没有影响你管理，也没有影响隔壁邻居，怎么就不能包了？”

       物业拿出两份材料。一份是买房时双方签的《临时管理规约》，其中就有约定，禁止擅自改变房屋结构外貌（含外墙、外窗户、阳台、露台等部位的位置、颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等（包括擅自封闭敞开式露台）。另一份则是顾女士装修前在物业处备案时签订的《装修注意事项》和《装修管理协议》。这两份协议中也确实提到，业主不得封闭阳台。

       顾女士还是把阳台包了起来，尽管后来物业又向顾女士发过违章整改通知书。

       昨天庭审中，顾女士方认为，阳台作为房屋主体的部分之一，专属于业主独立使用，在构造和使用上均具有独立性，应为房屋的专有部分，业主依法享有专有使用权，而相关规约是格式条款，既没有遵从业主大会的决定或业委会的授权，也没有与业主协商，是无效的。

       顾女士也解释说，她包的阳台不影响小区外立面的美观。“家里老人有点老年痴呆，为了安全才包阳台的。”

       物业则坚持认为，买房时的《规约》有效，而且此前也没有成立业委会。“房屋的外立面是所有业主共有的，每一个业主都有义务维护。”

       为了让事情得到更好的处理，法庭没有当庭宣判。但相信广大业主已猜到结果了吧！

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