我们要验收毛坏房，就必须要从相关房产文件，门，窗，墙，天花，地面，卫生间，厨房，水，电,气，管线，隔音等全方面入手。

相关文件及验收表格是否齐全。
1:房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载.
2:房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》. 
3:各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件.  
毛坏房--墙
4.屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
5.承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
6.房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
7.墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声 
8.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙
9.墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 
10.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹
11.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）
12.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

毛坏房--地面
13.检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工， 要梆梆声才好）

毛坏房--天花
14.是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
15.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
16.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌
17.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方

毛坏房--厨房
18.电、水、煤气表具是否齐全 
19.电、水、煤气表的度数是否有零开始
20.您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好过）
21.水口内是否留有较多的建筑垃圾

毛坏房--卫生间
22.下水是否顺畅，在厕卫放水，浅浅就行了(约高1~2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,看是否漏水。

毛坏房--窗
23.窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
24.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活
25.窗与窗框各边之间是否平行
26.窗户玻璃是否完好 
27.窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）
毛坏房--门
28.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活
29.门与门框的各边之间是否平行
30.门插是否插入得太少
31.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧
毛坏房--水
32.上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）
33.是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
34.自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水） 
35.供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质 )

毛坏房--气
36.燃气管道是否已经到位
37.煤气、热水器开关位置是否妥当
毛坏房--电
38.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）
39.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电
40.各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 
41.是否市政供电
42.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题

毛坏房--管线
43.燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
44.居室、客厅有否各种管线外露
毛坏房--隔音
45.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意
提示：

A. 看完以上全部资料且没有问题，基本就可以验收房子了，重点提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)这些要等验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别通常有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
B．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要说明不能收楼的原因并要求开发交楼处签字、盖章。

c:验收完房子后，接下来就是要想装修的问题了，要想装修得省事，省心，当然就是要找到价格好，质量工艺过硬的装修公司了。大家一定要货比三家钦州装修公司哦！