购买二手房的时候我们会了解到满五唯一和满二唯一的区别，满五唯一和满二唯一主要是指所缴的税费不同，这个时候大家就要明白在二手房交易中二手房缴纳费用有哪些，接下来钦州装修网小编就为大家来剖析。

在了解满五唯一和满二唯一的区别之前，我们先来看一下二手房缴纳费用有哪些？

二手房缴纳费用：1.个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

二手房缴纳费用：2.契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

二手房缴纳费用：3.增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)

二手房缴纳费用：4.交易手续费，买卖双方分摊。

二手房缴纳费用：5.办证、交易登记等杂费。

二手房缴纳费用：6.土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一和满二唯一的区别是什么？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

满五满二是如何界定的呢?

1、商品房

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产

继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产

直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

关于二手房交易中缴纳费用大家清楚了吗？看完钦州装修网小编的分享大家理解二手房满五唯一和满二唯一的区别了吗？