说好4个月 两年没见影

吴先生在2013年全额付款，在钦州市文华新城小区购买房子，但迄今为止，连房产证的影子都没见到。“买房时开发商说，只要一次性付款，4个月后就可以拿到证。可如今两年过去了，还是没有办下来。”吴先生称，他曾多次向开发商反映此事，但开发商均以“材料已递交，在住建委排队”的理由来回应。

“房子买了4年多，房产证还没着落。”8月24日，在钦州市万景华府小区购房的杨先生摊手抱怨道。采访中，交房很久但房产证办不下来的例子屡见不鲜：在钦州市天元翰林尊府买房的孙先生，5年尚未办得房产证；在钦州港金港花园购房的黄先生，入住4年了亦未办得房产证；在钦州市孟择雅居购房的韦先生，购房3年也没拿到房产证.....

没有房产证 带来大麻烦

“买房子之后，以为房产证迟早都会得，也没挂在心上。”北海来到钦州工作的吴先生称，直到今年他的小孩入学了，需要拿房产证进行入学报名，他才去找开发商，不料开发商表态房产证至少4个月才会办得。无奈之余，吴先生只好将小孩送回北海老家就读。
刚刚搬进新房子的陆先生，由于自己没有办得房产证，办理银行业务需要房产证抵押时，无计可施。“最简单的银行贷款，没有房产证抵押，借款难批复。”

“买了房子，没有房产证，连租客都不信你。”在钦州市东方豪庭购房的黄先生称，自己购房后，房产证一直没办下来，租客前来询问租房事宜时，往往会怀疑房子是“纠纷房”，迟迟难以招租。

有业主在受访时透露，完成交房几年之后，开发商还在小区时，找开发商问，常得到“快了、快了，再等等”的答复；房子建好后，开发商撤离小区后，找物业询问，有的物业将责任推到开发商，为此，业主和物业的矛盾不断加剧……

交房容易领证难:开发商均说“在排队”

不少开发商均表示，业主反映的房产证问题已经获悉，已经将相关材料上报至钦州市住建委，正在排队等待办理。

在受访业主展示的《购房合同》中，不少都写有“在商品房交付使用90日内，开发商需要到房产管理部门办理房屋权属登记”。但实际操作起来，不少商品房的房产证办理逾期不说，有的开发商在房子建好后撤离现场，业主需要找开发商对话都难。

一名不愿透露姓名的开发商负责人称，造成房子“交房容易领证难”，主要有几种情况：房子建成后，因为工程结算导致纠纷，有的施工单位不配合提供材料，导致竣工验收备案困难；此外就是开发企业没有按照规划完成配套设施建设，导致规划验收难以通过所致。

部门建议：按合同办理权属登记

钦州市住建委房产科相关工作人员受访时称，开发企业需办理房屋初始登记后，才能分户为业主办理小证。而办理房屋初始登记的前提条件是房产项目必须通过相关验收，取得竣工验收备案手续。据了解，钦州市部分已交房项目，因开发企业还未向房产办证窗口提交相关材料申请办理房屋初始登记，导致分户为业主办理房产证成了困难。

此外，由于不少房子尚未取得竣工验收备案手续，房产相关配套设施未能通过规划验收，形成系列问题，才导致了办理房产证的困难。“验收通不过，房屋初始登记办理不下来，业主的分户办证怎么可能办得出来。”受访工作人员说道。房产科相关工作人员称，业主与开发企业签订的《商品房买卖合同》时，对如因开发商的责任，导致业主不能在规定期限内取得房产证，双方按合同约定的方式进行处理，必要时，业主可以通过司法途径提出诉求，进行维权。

据悉，钦州市住建委对群众反映的未办理房产证楼盘进行了重点监督，推动商品房办证工作。对遗留问题，住建委进行了梳理，并根据存在问题的类型，提出妥善的处理方法。同时，住建委通过对开发企业的监督，督促开发企业加快办证资料收集，及早提出办证申请。

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