现在某些城市的买房限购政策，就好比给裸女穿上丁字裤，戴上胸罩，其结果只能激起那些购房者投资客更大的欲望。

为什么越限购房价涨得越凶?

哥说的这个城市，就是杭州。

9月18日，杭州市住房局突然发布消息：杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购，当然是因为楼市太火了。

2016前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套。

杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。

这就是所谓的“量价齐升”，而且升得不是一点点，而是跟八月十八的钱塘江大潮一样，汹涌澎湃。

为什么越限购房价涨得越凶?

哥前面说了杭州突然发布限购消息，其实对那些长期盯着楼市动向的投资客来说，这消息估计早就在他们的预料之中。

限购令发布前一天的9月17日，载着来自温州等地炒房团的两台大巴，停靠在了杭州滨江区某楼盘门前，他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。

为什么越限购房价涨得越凶?

对了，哥忘了说一个事实了，那就是，来杭州买房的人中，外地客占的比重越来越大。

8月份外来购房比例达到了33.8%。G20之后的一周，这一购买比例达到了39.3%。

既然是外来客，那其中投机倒把的因素就相当重了。

这也是杭州此次出台限购令的原因。

温吞吞的限购令是否管事呢?

限购令说外地人只能在杭州买一套房。

然而，对于舍命不舍财的投资客而言，这区区的一纸限购令又能奈他何?

就拿哥来说吧，高中同学找30个，大学同学找40个，亲戚朋友再找30个，关系铁的不是事，关系不那么铁的给点手续费，100张身份证分分钟到手。

你拿着这100张身份证到某个新开的楼盘那儿去团购，售楼小姐能不卖给你嘛?!

就算你自己凑不齐这100张身份证，人中介为了多挣点佣金分成，他会不帮你办?!

就算中介不帮你办，开发商为了能够尽快出货提现，它能不帮你想办法?!

所以，杭州的这种限购，就是给裸女穿上丁字裤戴上胸罩，只能更加刺激投资客的欲望。

所以，限购啊。

要么一剑封喉，隔靴搔痒只能越搔越痒。

然而，杭州政府敢不敢一招致命，让外地客连一套房都不能买呢?

恐怕他们也未必敢。

为啥，地方政府对于楼市，是小孩子玩鞭炮，又爱又怕。

爱的是房价节节高升，开发商疯狂拿地王，政府土地财政的腰包就能鼓鼓的。

怕的是房价涨得太凶，完全失控，一则上面问责下来，吃不了兜着走，二则爬得越高，跌得越重，大涨之后一旦大跌，以后的日子也没法过。

要知道，杭州从2014年年中取消限购政策之后，房价一直处于阴跌状态，当地政府为去库存的事情，很头疼，好不容易，借着这次春风，楼市又开始火起来了，得珍惜这个好时光啊。

所以，面对汹涌澎湃的楼市，杭州政府也只能来点毛毛雨，稍稍降降温。真要来个狂风暴雨，把火热的楼市一下浇灭，那当地政府恐怕要秋风秋雨愁煞人了。

哥统计了下，目前除了北上深这些一线城市一直以来就没放开过限购外，苏州、厦门、武汉、杭州纷纷都开始祭出限购的利剑，而这些遭遇限购的城市一般都是投资客们纷纷抢滩的地方，限购前后，这些城市都经历了房价的暴涨。

这几乎形成了一个规律，哪儿有投资客，哪就有限购，哪就会房价疯涨。